Помещение с Магнитом, 529 м2

OТ СОБСTВЕННИКА. БEЗ КOМИССИИ ДЛЯ ПOКУПATЕЛЯ* Paбoтaeм бeз выходных и прaздников. Звонитe с 10:00 дo 20:00 *Продам ГАБ - часть новoгo торгoвoго центра, котopую зaнимает якорный apeндaтор - Maгнит.Адpeс: Яpoслaвcкий муниципaльный округ, д. Ceргeево, ул. Pучейнaя, рядoм с д. 3 (первый этаж).Назначение: торговый центр, ГАБ.Характеристики помещения:Площадь помещения: 529 кв. м (первый этаж, часть торгового центра). Год постройки - 2025. Площадь земельного участка: 2320 кв. м. Кадастровый номер: 76:17:132501:566.Фундамент - монолитная плита толщиной 700 мм; стены - керамический блок + облицовочный кирпич (общая толщина 640 мм); кровля - мембрана. Выполнено благоустройство территории.Высота потолков 3,7 м.Отопление - автономное, газ; водоснабжение - скважина; канализация - септик. Два санузла.Электричество 50 кВт.Охранно-пожарная сигнализация, интернет (оптоволокно).Вентиляция.Арендатор: Магнит (договор на 10 лет; арендная ставка или 6 РТО в месяц; ежегодная индексация на 4 ). Открытие Магнита планируется в середине августа.Коммунальные платежи: электричество -/кВт.Продавец - физлицо. Один собственник, без обременений.Цена продажи: .Преимущества:готовый арендный бизнес с надежным сетевым арендатором - Магнит;здание находится на первой линии;в строительстве использованы дорогие качественные материалы;высокий автомобильный трафик;около 18 км (30 минут) до центра Ярославля на автомобиле;два км до трассы Ярославль-Иваново;автобусная остановка в 150 м от ТЦ;вокруг расположены несколько крупных коттеджных поселков, деревень, СНТ;рядом находятся Климовские карьеры - популярное место среди любителей рыбной ловли и отдыха на природе;на три других помещения в торговом центре (каждое по 41,5 кв. м) в настоящий момент претендуют несколько потенциальных арендаторов, в том числе ПВЗ, пекарня, магазин напитков.ЗВОНИТЕ Арт.