Участок в Ярославль, Волгостроевская набережная (512 м)

Земельный участок 5,12 га на берегу Волги в черте города | Инвестиционный проектОписание:Продается крупный земельный участок площадью 51 212 кв.м (5,12 га), расположенный в черте города, на первой линии Волги — всего 60 метров до воды.Участок находится на естественной возвышенности (7–8 метров над уровнем реки), что обеспечивает панорамные виды, престижность и безопасность от подтопления.Это редкое предложение, сочетающее городскую инфраструктуру и природную локацию у воды — идеальная основа для масштабного девелоперского или инвестиционного проекта. Преимущества локации:— Первая береговая линия Волги— Расположение в черте города— Удобный подъезд с двух улиц: ул. Колышкина и ул. Спартаковская— Асфальтированные дороги— Близость к крупным городам: Кострома, Иваново, Вологда, Рыбинск, Череповец Инженерная инфраструктура:— Водоснабжение (питьевая вода) — подключение ~500 м— Центральная канализация — подключение к существующим сетям— Газ (магистраль высокого давления) — ~800 м— Электроснабжение — линия 6 кВ по границе участка Существенно снижает затраты на реализацию проекта Градостроительный потенциал (ГПЗУ):Участок подходит для строительства:— объектов социального назначения— гостиниц и отелей— кемпингов и баз отдыха— туристических и развлекательных комплексов Два проработанных инвестиционных сценария:1. Жилая застройка (ИЖС):— Подготовлены документы для изменения ВРИ— Коттеджный поселок или таунхаусы— Потенциал застройки: 40 000–45 000 кв.м жилья— Ориентировочно: до 50 коттеджей Низкие затраты на подключение коммуникаций Высокий спрос на загородное жилье у воды2. Туристический и рекреационный комплекс:— Разработан проект (включая SPA-направление)— Проведены маркетинговые исследования спроса— Учитывается поток из ближайших городских агломераций— Выполнены технико-экономические расчеты Срок окупаемости проекта: 4–5 лет Готовый инвестиционный продукт Высокий потенциал доходности Все необходимые материалы, расчеты и документы предоставляются заинтересованным инвесторам. Готовы обсудить детали, условия сделки и формат сотрудничества. Код пользователя: 192929Номер в базе: