Участок 17 сот. (ИЖС)

Продам земельный участок 1736 кв.м. (17,4 сотки): земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Ярославская область, Ярославский р-н, Рютневский с/о, д.Ватолино. Право собственности зарегистрировано, кадастровый паспорт и межевой план на руках. Участок находится в 23 км. от ТЦ рио (Тутаевское ш. д.2), подъезд по Тутаевское дороге (левый берег р.Волга) или ч/з Резинотехнику. До участка афальт + 150м отсыпанное грунтовое покрытие. Время поездки минимально, т.к. направление свободно и пробок не бывает. Деревня жилая и живая, есть магазин. Участок на берегу р.Ить, первая линия 50м до воды; прямоугольной формы 30м*60м, по длинной стороне имеет уклон длиной 30 м, ближе к воде пологий. Река от участка и до Волги (2 км. по воде) пригодна для хождения маломерных судов. Участок находится на окраине деревни транзитного трафика нет; на возвышенности всегда сухой; полтора соседа в окна никто не заглядывает, не рассматривает какое у тебя хозяйство + шикарный вид на всю округу; река на расстоянии вытянутой руки - купание, рыбалка, водные виды спорта и отдыха. Кадастровые номера 76:17:030901:258 площадь 845 кв.м. и 76:17:030901:260 площадь 891 кв.м. Соседний участок подключен к магистральному газу. Владельцам сертификата на материнский капитал: могу рассмотреть расчет средствами капитала мск, есть положительный опыт в реализации.