3-к кв. Ярославская область, Ярославль Ленинградский просп., 40 (45.0 ...

Продаётся светлая и очень функциональная трёхкомнатная квартира площадью 42,7+3(балкон) м на 5-м этаже пятиэтажного кирпичного дома.Главное преимущество — три полноценные изолированно-смежные комнаты по цене стандартной двухкомнатной квартиры. Идеально для семьи, которой нужны раздельные пространства (хозяйская спальня, детская/кабинет и общая гостиная), без переплаты за лишние квадратные метры и коммунальные платежи.________________________________________О квартире:Планировка: просторная проходная гостиная, две отдельные комнаты-спальни, прихожая, совмещённый санузел и компактная кухня.Балкон: застеклен, с отделкой.Состояние: аккуратное, чистое жилое состояние — заезжать и жить можно сразу.Оснащение: установлены качественные окна ПВХ, в гостиной смонтирован кондиционер, в санузле — светлая плитка и надежная сантехника. На кухне — газовая плита и автоматическая газовая колонка (всегда есть горячая вода без сезонных отключений и с минимальными счетами за ЖКУ).Бонус: мебель и техника могут остаться по согласованию.________________________________________О доме и расположении:Капитальный кирпичный дом 1967 года: отличная тепло- и шумоизоляция, широкие подоконники (существенно теплее и тише панельных аналогов).Преимущества 5-го этажа: сверху нет соседей — никто не топает, не шумит и не зальет свежий ремонт. Крыша в полном порядке, в квартире много естественного света и чистый воздух.Транспорт: остановка Улица Урицкого всего в 150 метрах от дома. Маршруты во все районы города без пересадок.Инфраструктура:Для детей: прямо у дома школы 80 и 39, детские сады 222, 135 и 128.Для покупок и отдыха: супермаркеты Пятёрочка, Магнит, ТЦ Космос, бытовые службы.Для прогулок: в двух шагах благоустроенный парк Ветеранов Отечественной войны.________________________________________Документы и безопасность сделки:Один взрослый собственник. В собственности с декабря 2018 года (более 5 лет).Основание: Договор купли-продажи (не приватизация, не наследство).Полная стоимость в договоре. Без обременений, арестов и долгов (свежая выписка из ЕГРН на руках). Подходит под ипотеку любых банков и сертификаты.Нюанс с регистрацией (абсолютно прозрачно): в квартире зарегистрирован совершеннолетний сын собственницы (военнослужащий, находится в служебной командировке). Снятие с регистрационного учёта — в марте 2027 года.Юридически: права пожизненного/бессрочного проживания не имеет (ст. 292 ГК РФ).Финансово: для 100 спокойствия покупателя в договоре фиксируется финансовое обеспечение обязательства (гарантийная сумма/закладка на аккредитив до момента предоставления чистой справки о выписке).Показы по предварительной договоренности. Звоните, ответим на все вопросы и согласуем удобное время просмотра